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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　該書從土地及其所有與使用的基本原理出發(fā)，探討了國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓法律制度，探討了集體土地征用、城市房屋拆遷、涉外房地產(chǎn)開發(fā)等法律制度，其所涉及的范圍是廣泛的。該書既有理論問題的深刻闡述，又有現(xiàn)實(shí)問題的冷靜思考；既有西方法律制度的介紹，又有港臺(tái)法律制度的借鑒；既有歷史的反思，又有現(xiàn)狀的探索，充滿時(shí)代氣息。該書融理論性，實(shí)用性于一體，是近年來我國(guó)房地產(chǎn)法領(lǐng)域比較好的一本專著。

作者簡(jiǎn)介

　　符啟林，男，1954年出生，海南省臨高縣人，法學(xué)博士，律師。符啟林律師曾服過兵役，從事過新聞報(bào)道、宣傳工作。1988年通過第一次全國(guó)律師資格考試即從事律師業(yè)務(wù)，曾為海南第三律師事務(wù)所律師、北京建元律師事務(wù)所創(chuàng)始律師、香港李宇祥律師事務(wù)所研習(xí)律師和北京煒衡律師事務(wù)所律師。最高人民法院院長(zhǎng)肖揚(yáng)在任司法部長(zhǎng)期間為符啟林律師題詞：“律師事業(yè)，大有作為”。符啟林律師的學(xué)術(shù)研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)法、金融法（主要是銀行法、證券法）、公司法和企業(yè)法。主要學(xué)術(shù)成果有：《房地產(chǎn)法》（全國(guó)通用的第一本房地產(chǎn)法教材）、《證券法學(xué)》（全國(guó)高校統(tǒng)編教材）《城市房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度研究》、《商品房預(yù)售法律制度研究》、《房地產(chǎn)合同實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)叢書》（4卷本：包括土地法、房產(chǎn)法、建筑法、物業(yè)法）、《金融法理論與實(shí)務(wù)叢書》（6分冊(cè)：《銀行法》、《證券法》、《期貨法》、《票據(jù)法》、《保險(xiǎn)法》、《投資基金法》）、《中國(guó)證券交易法律制度研究》、《中國(guó)證券市場(chǎng)十年經(jīng)典案例析評(píng)》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法概論》等二十多部專著、編著，論文五十多篇。符啟林律師不僅具有深厚的理論素養(yǎng)，而且有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，成功地承辦了大量的在社會(huì)上有影響的刑事、民事和經(jīng)濟(jì)訴訟案件，還先后擔(dān)任上百家大、中型企事業(yè)單位的法律顧問，受到聘用單位的一致好評(píng)。

圖書目錄

第一章概述
第一節(jié) 土地及房地產(chǎn)開發(fā)用地
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的原則
第三節(jié) 城市房地開發(fā)用地與城市規(guī)劃的關(guān)系
第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)法制建設(shè)的完善
第二章土地所有與使用法律制度研究
第一節(jié) 土地所有權(quán)與使用權(quán)的基本原理
第二節(jié) 土地所有及使用的幾種形態(tài)
第三節(jié) 土地所有與使用法律制度的發(fā)展趨勢(shì)
第四節(jié) 對(duì)我國(guó)土地所有及使用制度的幾點(diǎn)剖析
第三章國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律制度研究
第一節(jié) 我國(guó)國(guó)有土地使用制度改革歷程
第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念及特征
第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的范圍、批準(zhǔn)權(quán)限和宏觀調(diào)控
第四節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式比較分析
第五節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限及土地使用權(quán)收回制度
第六節(jié) 政府投資收益返還制度
第四章國(guó)有土地使用權(quán)劃撥法律制度研究
第一節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥制度的基本內(nèi)容
第二節(jié) 劃撥土地隱形市場(chǎng)問題
第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)是撥方式的弊端及存廢
第五章國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度研究
第一節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義和形式
第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則和生效要件
第三節(jié) 與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的兩個(gè)問題剖析
第六章集體土地征用法律制度研究
第一節(jié) 集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的理論分析
第二節(jié) 集體土地征用的基本法律規(guī)定
第三節(jié) 我國(guó)集體土地征用制度中的若干問題
第七章城市房屋拆遷法律制度研究
第一節(jié) 城市房屋訴遷概述
第二節(jié) 城市房屋訴遷法律關(guān)系
第三節(jié) 城市房屋拆遷程序與形式
第四節(jié) 城市房屋訴遷補(bǔ)償與拆遷安置
第五節(jié) 若干需要完善的問題
第八章涉外房地產(chǎn)開發(fā)法律制度研究
第一節(jié) 涉外房地產(chǎn)開發(fā)概述
第二節(jié) 涉外房地產(chǎn)開發(fā)的形式
第三節(jié) 有關(guān)涉外房地產(chǎn)開發(fā)的幾個(gè)問題
主要參考文獻(xiàn)