房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的合同問題

序
第一章 土地使用權出讓合同
第一節(jié) 概述
一、土地使用權之淵源
二、土地使用權與國家主權
三、土地使用權出讓合同的法律性質(zhì)
第二節(jié) 土地使用權出讓合同的基本條款
一、宗地之狀況
二、宗地之范圍和面積
三、宗地之用途
四、宗地之出讓年限
五、宗地使用條件
六、出讓金及其支付
七、土地使用權之處分
八、違約責任
九、其他
第三節(jié) 出讓中的違約行為
一、 出讓人的違約行為
二、對出讓人違約行為的救濟
三、受讓人的違約行為
四、對受讓人違約行為的救濟
第二章 土地使用權轉(zhuǎn)讓合同
第一節(jié) 土地使用權轉(zhuǎn)讓的特點和方式
一、土地使用權轉(zhuǎn)讓的特點
二、土地使用權轉(zhuǎn)讓的方式
第二節(jié) 土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件
一、對附加土地使用權轉(zhuǎn)讓條件的質(zhì)疑
二、繳清土地出讓金
三、取得土地使用證
四、成片開發(fā)土地須形成工業(yè)用地或其他建設用地條件
五、其他對轉(zhuǎn)讓的限制
第三節(jié) 土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容
一、合同之主體
二、合同之標的
三、價金
四、轉(zhuǎn)讓登記
五、違約責任
第四節(jié) 土地使用權轉(zhuǎn)讓的風險問題
一、土地上負擔隱瞞
二、受讓人支付能力不足
第三章 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
第一節(jié) 概述
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容
第二節(jié) 中外合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的相關法律問題
一、合作主體問題
二、出資問題
二、 注冊資本與投資總額
四、利益分配
第三節(jié) 項目公司型內(nèi)資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的相關法律問題
一、合作形式
二、土地使用權的取得與投入
三、項目公司的股東責任
第四節(jié) 非項目公司型內(nèi)資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的相關法律問題
一、合作形式及合同效力
二、投資方式與經(jīng)營模式
三、收益分配及責任承擔
第四章 房屋拆遷補償安置合同．
第一節(jié) 房屋拆遷概述
一、房屋拆遷的概念
二、房屋拆遷的法律特征
三、房屋拆遷的程序
第二節(jié) 拆遷補償安置合同的法律特征、主體及內(nèi)容
一、房屋拆遷補償安置合同的法律特征
二、房屋拆遷補償安置合同的主體
三、房屋拆遷補償安置合同的主要內(nèi)容
第三節(jié) 拆遷補償安置中的行政裁決和先行拆遷
一、拆遷補償安置中的行政裁決
二、拆遷補償安置中的先行拆遷
第四節(jié) 拆遷補償安置中的幾種特殊情況
一、共有房屋的拆遷補償安置
二、產(chǎn)權不明確的房屋的拆遷補償
三、租賃房屋的拆遷補償安置
四、設有抵押權的房屋的拆遷補償l
五、臨時建筑和違章 建筑的拆遷補償
六、產(chǎn)權調(diào)換中對被拆遷人的特別保護l
第五章 建設工程合同
第一節(jié) 概述
一、建設工程合同的概念與法律特征
二、建設工程合同的分類
第二節(jié) 建設工程合同的主要內(nèi)容
一、建設工程施工合同的主要內(nèi)容
二、建設工程勘察與設計合同的主要內(nèi)容
第三節(jié) 影響建設工程合同效力的若干問題
一、資質(zhì)問題
二、招標問題
三、分包與轉(zhuǎn)包
四、帶資與墊資條款
第四節(jié) 承包人優(yōu)先受償權
一、承包人優(yōu)先受償權的性質(zhì)
二、行使法定抵押權的條件
三、承包人法定抵押權的效力
四、承包人法定抵押權的行使方式l
第六章 項目轉(zhuǎn)讓合同
……
第七章 商品房買賣合同
第八章 商品房預售合同
第九章 房地產(chǎn)按揭合同
第十章 房地產(chǎn)抵押合同
第十一章 房地產(chǎn)租賃合同
第十二章 房地產(chǎn)中介服務合同
第十三章 物業(yè)管理合同
后記