房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理操作實(shí)務(wù)

第一章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理概述
第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的含義與特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的含義
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)
　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)容
　一、土地開發(fā)
　 二、房屋建設(shè)
　三、城市構(gòu)筑物及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
　 四、房地產(chǎn)交易
　五、房地產(chǎn)中介
　 六、物業(yè)管理
　第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理及其機(jī)構(gòu)設(shè)置
　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的特征
　 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置
　 三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的主要職能
第二章　房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序
　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目選址與決策分析
　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)位的選擇
　 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲得
　一、土地使用權(quán)劃撥
　　二、土地使用權(quán)出讓
　　三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　第三節(jié)　拆遷安置補(bǔ)償
　　一、拆遷工作程序
　　二、房屋拆遷補(bǔ)償
　　三、房屋拆遷安置
　第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
　　三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求
　第五節(jié)　施工建設(shè)
　　一、報建
　　二、工程招投標(biāo)
　　三、核發(fā)施工許可證
　　四、開工建設(shè)
　第六節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗(yàn)收
　　一、竣工綜合驗(yàn)收的依據(jù)與內(nèi)容
　　二、竣工綜合驗(yàn)收的條件
　　三、竣工綜合驗(yàn)收的程序
　　四、竣工綜合驗(yàn)收的注意事項
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策分析
第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費(fèi)用估算
一、開發(fā)成本
二、開發(fā)費(fèi)用
三、各種稅金
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)利潤分析
一、目標(biāo)利潤與開發(fā)量的關(guān)系分析
二、項目目標(biāo)利潤敏感性分析
　……
第四章　房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險分析
第五章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資
第六章　房地產(chǎn)經(jīng)營的形式與策略
第七章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的稅費(fèi)
第八章　物業(yè)管理的動作
第九章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理法律法規(guī)的相關(guān)內(nèi)容
后記