商品房買賣案件

目錄：
第一部分理解與適用
最高人民法院落關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年3月24日)
第一條(司法解釋的適用范圍)
第二條(商品房預售合同的效力)
第三條(銷售廣告視為合同要約的條件)
第四條(商品房認購協(xié)議中定金的處理)
第五條(預約合同與本約合同的認定)
第六條(登記備案與預售合同的效力)
第七條(拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先權)
第八條(惡意違約與懲罰性賠償)
第九條(欺詐行為與懲罰性賠償)
第十條(第三人主張商品房買賣合同無效)
第十一條(房屋的轉移占有及風險轉移)
第十二條(房屋主體質量不合格)
第十三條(房屋質量瑕疵)
第十四條(房屋面積誤差)
第十五條(商品房買賣合同解除權的行使和期限)
第十六條(違約金數(shù)額的調整)
第十七條(違約金數(shù)額的確定)
第十八條(辦理房屋權屬證書遲延的責任)
第十九條(辦理房屋權屬證書不能的責任)
第二十條(商品房包銷合同的性質)
第二十一條(商品房包銷合同的違約責任)
第二十二條(包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位)
第二十三條(商品房買賣合同的解除權)
第二十四條(擔保貸款合同的解除權)
第二十五條(擔保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理)
第二十六條(出賣人可以成為擔保貸款合同糾紛的訴訟參加人)
第二十七條(出賣人不應成為擔保貸款合同糾紛的當事人)
第二十八條(有關本司法解釋施行的規(guī)定)
第二部分典型案例
1.鄺五女訴里仁房地產(chǎn)公司抵押貸款購房逾期不交房解除合同返還購房款案
2.長春市對外經(jīng)濟貿(mào)易公司訴長春市朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司購銷房屋因情勢變更而引起的價款糾紛案
3.冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認定買賣無效案
4.鄭金兵等訴黃巖市房屋開發(fā)公司未按商品房預售合同履行義務糾紛案
5.曾凡東等商品房買主訴桑植縣房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋買賣契稅承擔案
6.湖北省針棉織品進出口公司訴武漢遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同案
7.張翠珍訴周志勇單方出賣雙方同居期間建造的房屋無效案
8.李國華等142人訴長春新世界廣場有限公司等購買房屋產(chǎn)權案
9.吳興華訴廣州市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣案
10.吉林市大正實業(yè)發(fā)展有限公司訴吉林省船營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司房屋購銷合同案
11.宜興市陶都商品房開發(fā)公司訴張惠芳商品房購銷合同案
12.淮陰市清浦區(qū)合意化工廠訴淮陰華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
13.中國人民保險公司烏魯木齊市分公司與李會同.徐新等120名購房戶.新疆天海物業(yè)有限公司.新疆天海實業(yè)開發(fā)總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司等還本售房合同糾紛案
14.南京萊茵特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與香港萬通百貨有限公司返還購房款糾紛上訴案
15.賴恰蓬與汕頭經(jīng)濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司購房合同糾紛案
16.新世紀建設發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購房合同糾紛案
17.武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣東省中振投資有限公司預售商品房合同糾紛案
18.海口嘉瓊企業(yè)開發(fā)公司與海南英才實業(yè)投資公司房屋預售合同糾紛案
19.天津泰豐工業(yè)園(集團)有限公司與廣東省建筑工程總公司房地戶開發(fā)公司商品房預售合同糾紛案
20.海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開發(fā)公司.海南深發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司,海南凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛案
21.惠州市中惠發(fā)展總公司與河源市東埔第二建筑工程公司.東源縣銀豐實業(yè)公司.惠州市教育實業(yè)公司.惠州市石化勞動服務公司商品房預售合同糾紛提審案
22,蘭州安泰閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與蘭州雅爾佳商貿(mào)實業(yè)有限總公司商品房預售合同糾紛案
23.南昌市興城房地產(chǎn)開發(fā)公司與江西省針棉織品進出口公司.南昌市收容遣送站預購商品房合同糾紛案
24.僑建公司訴大元物業(yè)公司遲延付款解除預售房包銷合同案
25.武漢民生誅輝房地產(chǎn)有限公司與中國工商銀行武漢市分行硚口區(qū)支行.武漢浩鈿實業(yè)發(fā)展有限公司預售商品房糾紛案
26.湘潭市雨湖區(qū)住宅建筑工程公司心澄大廈開發(fā)部訴湘潭市雨湖區(qū)信用合作聯(lián)社營業(yè)部商品房預售合同案
27.中國機械設備海南股份有限公司與海南恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.海南省國際信托投資公司房屋轉預售合同糾紛案
28.煙臺市房地產(chǎn)集團華宇置業(yè)有限公司與煙臺市黃金工業(yè)總公司房屋預售合同糾紛抗訴案
29.武漢漢華房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司與北京市海淀區(qū)華力開發(fā)公司預售商品房糾紛案
30.中國人民銀行清遠市中心支行與廣東省第一建筑工程公司城市建設綜合開發(fā)分公司.清遠市華泰工貿(mào)有限公司預售商品房合同糾紛案
31.濟南天發(fā)房地產(chǎn)(集團)總公司與山東省木材集團總公司房屋預售糾紛案
32.四川海力發(fā)國際置業(yè)有限責任公司與成都杰達物資貿(mào)易公司預售商品房合同糾紛案
33.廈門普益房地產(chǎn)有限公司與廈門興大進出口貿(mào)易有限公司預售商品房合同糾紛案
34.武漢游子鄉(xiāng)置業(yè)有限公司.武漢金達服裝有限公司與君安證券有限公司武漢營業(yè)部商品房預售合同糾紛案
35.廈門建筑設計院與廈門華輝實業(yè)發(fā)展公司.香港新詮國際有限公司.廈門興華大廈籌建處預售商品房合同糾紛案
36.福建華鞍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與福建興業(yè)銀行華林辦事處預售商品房合同糾紛案
37.于存庫訴董成斌.董成珍房屋買賣糾紛案
38.四川省國貿(mào)有限公司訴四川省民族貿(mào)易聯(lián)合公司交付非法所買房屋被認定房屋買賣合同無效案
39.何憲文訴王庚紀等房屋買賣糾紛案
40.陸希泰等訴陳冬亮等私下買賣私房無效糾紛案
41.范懷訴郭明華買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案
42.李秀梅訴郭占祺解除違章建筑買賣關系返還買房款糾紛案
43.伊寧國際旅行社訴伊犁長城實業(yè)公司等違反預售商品房合同要求解除合同案
44.金善朝訴鄭光榮房屋買賣付款后未辦過戶手續(xù)要求確認買賣有效案
45.天全縣水泥廠訴劉學玉被開除公職后收回優(yōu)惠出售的公有房屋案
46.?？谏酱脴I(yè)有限公司訴海南華人旅業(yè)發(fā)展公司房屋買賣合同案
47.周紹中訴鎮(zhèn)平縣地稅局房屋買賣合同案
48.陳愛明訴陳木坤房屋買賣案
49.重慶市建設投資公司駐?？谵k事處訴海南華遠新技術發(fā)展公司房屋買賣合同案
50.唐玉梅訴左仲祥等房屋買賣合同案
51.高建江訴李福志房屋買賣案
52.陳楚輝訴汕頭市經(jīng)濟特區(qū)對外商業(yè)(集團)建設公司等房產(chǎn)買賣案
53.海南省?？谑袨I海娛樂有限公司與海南華信物業(yè)公司房屋買賣合同糾紛上訴案
第三部分司法實踐疑難問題點
難點1：如何認定房屋的交付使用和風險的轉移?
難點2：如何處理商品房包銷的問題?
難點3：商品房預售合同的效力應如何認定?
難點4：如何認定銷售宣傳廣告的性質?
難點5：商品房認購書與定金該如何認定?
難點6：商品房擔保貸款合同中有哪些合同關系?
難點7：按揭合同中購房人與抵押人的權益應如何分別予以保護?
難點8：按揭合同解除或認定無效后應如何處理?
難點9：按揭合同糾紛中銀行的訴訟地位如何確定?
難點10：房屋買賣交付而未登記的法律效果應如何分析?
難點11：在建商品房抵押貸款合同中抵押權應如何認識?
第四部分法律文書和常用圖表
商品房買賣合同(示范文本)
業(yè)主臨時公約(示范文本)
物業(yè)管理委托合同(示范文本)
前期物業(yè)服務合同(示范文本)
個人住房借款保證合同(參考文本)
個人住房借款抵押合同(參考文本)
個人住房借款質押合同(參考文本)
第五部分主要法律文件索引
主要法律文件索引