商品房買賣核心法規(guī)及配套案例

目錄：
主體法
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋……(1)
(2003年3月24日)
第一條［司法解釋的適用范圍］……………………………(1)
第二條［商品房預(yù)售合同的效力］…………………………(1)
第三條［銷售廣告視為合同要約的條件］…………………(2)
第四條［商品房認(rèn)購協(xié)議中定金的處理］…………………(2)
第五條［預(yù)約合同與本約合同的認(rèn)定］……………………(2)
第六條［登記備案與預(yù)售合同的效力］……………………(3)
第七條［拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán)］……………………(3)
第八條［惡意違約與懲罰性賠償］…………………………(3)
第九條［欺詐行為與懲罰性賠償］…………………………(4)
第十條［第三人主張商品房買賣合同無效］………………(4)
第十一條［房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移］…………………(4)
第十二條［房屋主體質(zhì)量不合格］…………………………(4)
第十三條［房屋質(zhì)量瑕疵］…………………………………(4)
第十四條［房屋面積誤差］…………………………………(5)
第十五條［商品房買賣合同解除權(quán)的行使和期限］………(5)
第十六條［違約金數(shù)額的調(diào)整］……………………………(6)
第十七條［違約金數(shù)額的確定］……………………………(6)
第十八條［辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任］……………(6)
第十九條［辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任］………………(7)
第二十條［商品房包銷合同的性質(zhì)］………………………(7)
第二十一條［商品房包銷合同的違約責(zé)任］………………(7)
第二十二條［包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位］………………(7)
第二十三條［商品房買賣合同的解除權(quán)］…………………(7)
第二十四條［擔(dān)保貸款合同的解除權(quán)］……………………(8)
第二十五條［擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理］……………(8)
第二十六條［出賣人可以成為擔(dān)保貸款合同糾紛的訴訟參加人］……(8)
第二十七條［出賣人不應(yīng)成為擔(dān)保貸款合同糾紛的當(dāng)事人］…………(8)
第二十八條［有關(guān)本司法解釋施行的規(guī)定］………………(9)
核心法規(guī)
商品房銷售管理辦法………………………………………………(10)
(2001年4月4日)
城市商品房預(yù)售管理辦法…………………………………………(19)
(2004年7月20日)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法………………………………(22)
(1994年7月5日)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)…………………………………(33)
(1999年3月15日)
最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(一)………(54)
(1999年12月19日)
中華人民共和國擔(dān)保法(節(jié)錄)…………………………………(59)
(1995年6月30日)
最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(節(jié)錄)……………(62)
(2000年12月8日)
配套案例
海南厚南旅業(yè)有限公司與海南牘興房地產(chǎn)開發(fā)公司.海南深發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司.海南凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案……………………………………(64)
——裁判焦點(diǎn)——
未取得土地使用權(quán)證.商品房預(yù)售許可證所簽預(yù)售商品房合同是否無效
2.武漢漢華房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司與北京市海淀區(qū)華力開發(fā)公司預(yù)售商品房糾紛案………(71)
——裁判焦點(diǎn)——
房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房預(yù)售合同時(shí)未辦理有關(guān)手續(xù),但在一審期間補(bǔ)辦了《建筑工程規(guī)劃許可證>和《土地使用證》,是否應(yīng)認(rèn)定合同有效?
3.廈門建筑設(shè)計(jì)院與廈門華輝實(shí)業(yè)發(fā)展公司,香港新詮國際有限公司.廈門興華大廈籌建處預(yù)售商品房合同糾紛案………(75)
——裁判焦點(diǎn)——
商品房預(yù)售合同因籌建處未辦理預(yù)售許