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內(nèi)容簡介

　　本書從證券化的概念開始談起，分別介紹了推行證券化的原因，證券化的基本結(jié)構(gòu)和程序，并列舉了不同種類證券化商品的實例，對于指導讀者如何運用證券化這項金融技術，如伺理解證券化的實質(zhì)起到了積極的作用。井出保夫1985年畢業(yè)于早稻田大學商學院。曾經(jīng)在秀和、奧利克斯、Thinktank藤原事務所工作過，后來成為獨立的不動產(chǎn)金融分析師。目前擔任井出不動產(chǎn)金融研究所的所長。主要以不動產(chǎn)證券化的策劃業(yè)務為中心，活躍于不動產(chǎn)公司和證券、銀行、保險公司等金融機構(gòu)之間。另一方面他還發(fā)發(fā)行會員制的關于不動產(chǎn)、金融的研究報告，還經(jīng)常在一些不動產(chǎn)投資學校里任教。他的其他著作還有《〈入門金融〉REIT的構(gòu)造》（日本實業(yè)出版社），《不動產(chǎn)金融實務》、《成功的證券化·失敗的證券化》、《不動產(chǎn)金融業(yè)務的結(jié)構(gòu)》（以上，弗萊斯特出版），？恫歡蹲矢錈罰ㄗ酆戲畛靄媯段訟紙鵒骶淖什鬧と罰ü倉?，耪弮鲮\媯┑鵲??？徐峰2001年畢業(yè)于吉林大學國際金融專業(yè)。曾任職于中國銀河證券公司，其他翻譯的著作還有《圖解現(xiàn)金收支》等。本書為“圖解現(xiàn)代個人理財”系列叢書之一。該套叢書精選了目前金融經(jīng)濟領域的關鍵詞，旨在以一種全新的方式詮釋經(jīng)濟學名詞，從而使對經(jīng)濟以及金融行業(yè)感興趣的讀者，能夠更容易地了解和涉足這個領域?！白C券化”已經(jīng)逐漸出現(xiàn)在金融市場上，通過對證券化的運作，人們可以實現(xiàn)金融投資，那么如何運用這項金融技術，如何理解證券化的實質(zhì)，已經(jīng)成為一個亟待解決的問題。本書共有八章，運用文字和圖形相結(jié)合的方式，從證券化的概念開始談起，分別介紹了推行證券化的原因，證券化的基本結(jié)構(gòu)和程序，并列舉了不同種類證券化商品的實例。更加通俗和全面地介紹了證券化的有關問題，更便于理解和實際的操作。本書適合對經(jīng)濟金融，以及個人理財感興趣的一般讀者閱讀，可以作為相關專業(yè)大中專學生的入門讀物和參考書。

作者簡介

　　井出保夫1985年畢業(yè)于早稻田大學商學院。曾經(jīng)在秀和、奧利克斯、Thinktank藤原事務所工作過，后來成為獨立的不動產(chǎn)金融分析師。目前擔任井出不動產(chǎn)金融研究所的所長。主要以不動產(chǎn)證券化的策劃業(yè)務為中心，活躍于不動產(chǎn)公司和證券、銀行、保險公司等金融機構(gòu)之間。另一方面他還發(fā)發(fā)行會員制的關于不動產(chǎn)、金融的研究報告，還經(jīng)常在一些不動產(chǎn)投資學校里任教。他的其他著作還有《〈入門金融〉REIT的構(gòu)造》（日本實業(yè)出版社），《不動產(chǎn)金融實務》、《成功的證券化·失敗的證券化》、《不動產(chǎn)金融業(yè)務的結(jié)構(gòu)》（以上，弗萊斯特出版），《不動產(chǎn)投資革命》（綜合法令出版），《為了現(xiàn)金流經(jīng)營的資產(chǎn)的證券化》（共著，帕露出版）等等。徐峰2001年畢業(yè)于吉林大學國際金融專業(yè)。曾任職于中國銀河證券公司，其他翻譯的著作還有《圖解現(xiàn)金收支》等。

圖書目錄

前言
第1章所謂證券化是指什么
1 什么是證券化
2 證券化的兩個大方向
3 哪些資產(chǎn)可以證券化
4 究竟什么是證券
5 證券化和流動化的不同在哪里
6 “設置”是指什么
7 證券化究竟可以做什么
8 證券化是從何時開始的
9 美國證券化商品市場的結(jié)構(gòu)
1 日本的證券化商品市場的規(guī)模
COLUMN 編輯“證券化”電視節(jié)目的解說詞令人大傷腦筋
第2章為什么現(xiàn)在要推行證券化
11 從間接金融到直接金融
12 不能再依賴于銀行
13 銀行和證券化
14 證券公司和證券化
15 不動產(chǎn)公司和證券化
16 不良債權能夠?qū)嵭凶C券化經(jīng)營嗎
17 不良債權的證券化①美國RTC的證券化的業(yè)績
18 不良債權的證券化②美國RTC的證券化的計劃
19 不良債權的證券化③美國RTC的證券化的影響
2 從市場整體了解證券化的優(yōu)點
COLUMN 從每手1萬日元開始的大廈業(yè)主認購服務
第3章證券化的基本結(jié)構(gòu)和程序
21 現(xiàn)金流是證券化的生命
22 證券化運作的參與者
23 證券化運作的基本程序
24 談談服務商
25 談談中介機構(gòu)
26 談談SPV
27 談談SPC
28 談談信托
29 談談組合
3 金融工程的評級
COLUMN 日本的第一起服務商破產(chǎn)案
第4章最難運作的不動產(chǎn)的證券化
31 不動產(chǎn)是最難以證券化的資產(chǎn)
32 “將公司的大廈證券化”意味著什么
33 不動產(chǎn)的投資商品化的含義
34 債權與股權的差異
35 金融策劃的手法
36 重要性日益突出的盡職調(diào)查
37 美國的不動產(chǎn)證券化商品
38 德國的不動產(chǎn)證券化商品
39 日本證券化黑暗的過去①抵押證券的結(jié)構(gòu)
4 日本證券化黑暗的過去②不動產(chǎn)小額化商品的結(jié)構(gòu)
COLUMN 特納魯多·特蘭普的復興以及在美國走紅的監(jiān)獄不動產(chǎn)投資業(yè)
第5章不同種類證券化商品的實例41 美國的ABS(資產(chǎn)擔保證券)的現(xiàn)狀
42 日本的ABS的現(xiàn)狀
43 貸款參與經(jīng)營管理
44 CMO(抵押擔保債務證書)
45 CMBS(商業(yè)用抵押擔保證券)
46 REIT(不動產(chǎn)投資信托)
47 何謂SPC（特殊企業(yè)）法
48 不動產(chǎn)特定共同事業(yè)
49 銀行的不良債權的證券化
5 日本版的CMBS
51 保險風險的證券化
COLUMN 不良債權是聚寶盆嗎？
第6章實施證券化所必要的基礎
52 避免雙重納稅
53 REMIC和FASIT
54 破產(chǎn)隔離
55 債權轉(zhuǎn)讓的糾紛要點56慈善信托
57 信用補充的方法①內(nèi)部信用補充
58 信用補充的方法②外部信用補充
59 流動性的補充
6 分配服務
61 私人募集投資信托與公司投資信托
COLUMN 世界上最大的糾紛和令人費解的證券專用術語
第7章證券化應用的金融數(shù)學
62 分散風險的技術構(gòu)成
63 關于利潤
64 投資的現(xiàn)在價值和將來價值①
65 投資的現(xiàn)在價值和將來價值②
66 關于LTV和DSCR
67 收益還原法的思維方法
68 關于DCF法
69 關于純現(xiàn)在價值NPV
7 關于內(nèi)部收益率IRR
71 關于DIV
COLUMN HP12C的啟示
第8章證券化今后的走向
72 債券時代的到來
73 證券化應從政府的MBS開始
74 證券化也存在風險
75 證券化之所以能進展的原因
76 使用他人的資金的設想
77 證券化商品推動社會進入個人投資時代
COLUMN 大學不動產(chǎn)專業(yè)的使命和理想的證券化從業(yè)人員的形象
參考文獻
譯者跋