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內(nèi)容簡介

　　房屋的買賣和租賃是老百姓生活中的大事。本書根據(jù)國家住房改革的最新政策，分別介紹了房屋買賣中的預(yù)訂、簽約、付款、交割以及資金籌措、產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、欺詐防范等各個方面的規(guī)范做法，幫助讀者順利地買到稱心如意的住房。書后附有房屋買賣與租賃的常用法律和法規(guī)，供讀者查閱。

作者簡介

　　李力，南京師范大學(xué)法律系主任、教授，中國法學(xué)會民法學(xué)、經(jīng)濟法學(xué)研究地理事。江蘇省法學(xué)會經(jīng)濟法學(xué)研究會總干事。著有《宏觀調(diào)控法律制度研究》一書，參與撰寫《中國法制現(xiàn)代化進程》、《當代中國市場經(jīng)濟法律研究》等著作10余部，發(fā)表《市場經(jīng)濟的法律調(diào)整》等論文20余篇。包俊，南京師范大學(xué)經(jīng)濟法政學(xué)院講師。參編《中國民法概論》《金融違法犯罪與金融監(jiān)管》等著作，發(fā)表學(xué)術(shù)論文近10篇。

圖書目錄

房屋買賣
一、買賣房屋的種類
（一）商品房（增量房）
（二）二手房（存量房）
二、房屋買賣的操作
（一）如何尋找滿意的住房
（二）商品選購與交付
（三）二手房的選購與交付
（四）房改房、安居房和解困房等福利房上市買賣的特別規(guī)定
三、如何防止房屋買賣中的欺詐
（一）商品房買賣中的欺詐防范
（二）二手房買賣中的欺詐防范
四、房屋買賣合同
（一）房屋買賣合同的主要條款
（二）買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)
（三）購房人簽訂購房合同時應(yīng)當注意的問題
五、產(chǎn)權(quán)登記
（一）土地登記
（二）房屋權(quán)屬登記
六、買賣雙方稅費的分擔
（一）契稅
（二）土地增值稅
（三）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
（四）營業(yè)稅
（五）個人收入所得稅
（六）企業(yè)所得稅
（七）印花稅
（八）交易綜合服務(wù)費
（九）住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金
（十）物業(yè)管理服務(wù)費
七、公房使用權(quán)買賣
（一）公房使用權(quán)買賣的合法性問題
（二）公房使用權(quán)買賣的操作及應(yīng)注意的問題
房屋買賣中常見糾紛的處理
房屋買賣中資金的籌集
房屋租賃
附錄