房地產經濟學

　　地產經濟學是房地產開發(fā)、經營和管理類專業(yè)的專業(yè)基礎課，主要講述房地產經營、管理的理論基礎。沒有扎實、寬厚的房地產經濟知識和理論很難駕御宏觀經濟和房地產市場的變化，從而取得房地產經營的成功或有效地調控房地產市場。所以，學好和靈活運用房地產經濟學是十分重要的。目前《房地產經濟學》有很多版本，從其內容上看大致可以分成兩類：一類是把房地產經濟學作為房地產經營與管理專業(yè)的概論課，內容上不僅包括房地產經濟學的基本知識和理論，而且還包括房地產開發(fā)、經營、投資、金融、物業(yè)管理及房地產管理等內容，類似房地產經營與管理概論課，多數《房地產經濟學》教材都是如此；另一類將房地產經濟學視為房地產經營與管理專業(yè)的基礎課，內容主要包括房地產屬性、房地產經濟規(guī)律和房地產基本理論，但這類教材并不多。本書作者認為房地產經濟學是依據房地產屬性研究房地產經濟運行規(guī)律和房地產業(yè)發(fā)展規(guī)律的科學。房地產經濟學作為部門經濟學，應以經濟學的基礎理論來研究房地產市場規(guī)律和房地產業(yè)發(fā)展規(guī)律；微觀經濟學理論是房地產市場運行、交易的基礎理論，宏觀經濟學理論是協調房地產業(yè)同國民經濟關系以及房地產市場宏觀調控政策、措施的基礎。由于房地產的屬性決定了房地產業(yè)的屬性，也就決定了房地產經濟學在很多方面區(qū)別于其他產業(yè)經濟學，如地租理論、區(qū)位論和房地產的區(qū)域性等。本書從房地產屬性入手，講述房地產的自然屬性、經濟屬性和社會屬性等；重點講述以房地產價值、價格為特征的房地產經濟屬性和房地產所有權、產權為特征的房地產社會屬性；房地產市場以及運行規(guī)律、管理制度和調控政策在書中也作了重點介紹，房地產業(yè)同其他產業(yè)的關系以及房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)律在書中也將作較詳細的介紹。

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