國有土地使用權(quán)拍賣問答

序
一、拍賣實(shí)務(wù)
1．什么是國有土地使用權(quán)拍賣?
2．哪些土地屬于國有土地?
3．國有土地使用權(quán)拍賣的性質(zhì)是什么?
4．國有土地使用權(quán)拍賣應(yīng)該遵循哪些原則?
5．哪些土地使用權(quán)可以拍賣?
6．誰能拍賣國有土地使用權(quán)?
7．國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些方式?
8．國有土地使用權(quán)出讓有哪些方式?
9．哪些國有土地使用權(quán)必須采取拍賣方式出讓?
1O．哪些國有土地使用權(quán)禁止采取拍賣方式出讓?
11．國有土地使用權(quán)出讓最高年限有何規(guī)定?
12．國有土地使用權(quán)拍賣的地塊一定要是“熟地”嗎?
13．國有土地使用權(quán)拍賣出讓的主體范圍有哪些?
14．國有土地使用權(quán)拍賣出讓的客體范圍是什么?
15．在拍賣國有土地使用權(quán)時(shí)政府以何種身份出現(xiàn)?
16．拍賣出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)的來源有哪些?
17．我國法律允許哪些機(jī)構(gòu)可以組織實(shí)施拍賣活動(dòng)?
18．國有土地使用權(quán)拍賣由誰組織實(shí)施?
19．土地行政管理部門組織實(shí)施土地使用權(quán)拍賣的合法性表現(xiàn)在哪些方面?
20．《拍賣法》是否適用于中國境內(nèi)所有的拍賣活動(dòng)?
21．為什么國有土地使用權(quán)拍賣不屬于《拍賣法》調(diào)整的范圍?
22．什么是國有土地使用權(quán)拍賣的組織機(jī)構(gòu)?
23．國有土地使用權(quán)拍賣必須委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嗎?
24．拍賣行可以接受委托拍賣國有土地使用權(quán)嗎?
25．從事國有土地使用權(quán)拍賣的拍賣行應(yīng)具備哪些條件?
26．國有土地使用權(quán)拍賣主持人應(yīng)具備什么資質(zhì)?
27．國有土地使用權(quán)拍賣主持人需經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和資格考核嗎?
28．國有土地使用權(quán)拍賣主持人應(yīng)掌握哪些拍賣技巧?
29．拍賣主持人在拍賣會(huì)前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作?
30．《拍賣法》對報(bào)考拍賣師有哪些條件要求?
31．我國首次國有土地使用權(quán)拍賣何時(shí)舉行?
32．香港土地拍賣的形式是怎樣的?
33．英國土地拍賣的程序是怎樣的?
34．如何對國有土地使用權(quán)拍賣進(jìn)行管理?
35．市轄區(qū)的政府有沒有土地出讓審批權(quán)?
36．國有土地使用權(quán)拍賣中委托人有什么權(quán)利與義務(wù)?
37．國有土地使用權(quán)拍賣的買受人的權(quán)利義務(wù)是什么?
38．國有土地使用權(quán)拍賣的競買人的權(quán)利義務(wù)是什么?
39．國有土地使用權(quán)拍賣中拍賣人的權(quán)利義務(wù)有哪些?
40．土地拍賣委員會(huì)及其職責(zé)是什么?
41．國有土地使用權(quán)拍賣有什么程序?
42．國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)的一般程序有哪些?
43．國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)抬高房價(jià)嗎?
44．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地能不能拍賣?
45．集體土地或劃撥土地應(yīng)如何拍賣?
46．影響地價(jià)的因素有哪些?
47．起拍價(jià)與保留價(jià)有什么關(guān)系?
48．底價(jià)和成交價(jià)是什么關(guān)系?
49．底價(jià)和成交價(jià)如何確定?
50．如何根據(jù)成交價(jià)產(chǎn)生的規(guī)律選擇國有土地使用權(quán)出讓方式?
51．國有土地使用權(quán)拍賣底價(jià)與評估地價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別是什么?
52．某次國有土地使用權(quán)拍賣中，有兩個(gè)評估機(jī)構(gòu)分別做出了評估，這種情況下拍賣時(shí)應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)?
53．國有土地使用權(quán)拍賣成功后，底價(jià)能否公開?
54．國有土地使用權(quán)底價(jià)必須保密嗎?
55．拍賣底價(jià)一經(jīng)確定是否允許修改?
56．何謂“達(dá)到底價(jià)”?
57．在有底價(jià)的拍賣中，如果采取的是增價(jià)拍賣的方式，則底價(jià)就是起拍價(jià)嗎?
58．拍賣主持人有權(quán)低于底價(jià)敲槌表示成交嗎?
59．國有土地使用權(quán)拍賣方案的內(nèi)容是什么?
60．為什么委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明標(biāo)的物的來源和瑕疵?
61．國有土地使用權(quán)拍賣公告屬于要約還是要約邀請，依據(jù)是什么?
62．對拍賣公告的發(fā)布時(shí)間有何限定?
63．拍賣公告的發(fā)布載體有哪些?
64．國有土地使用權(quán)拍賣可以在網(wǎng)上發(fā)布拍賣公告嗎?
65．國有土地使用權(quán)拍賣公告應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
66．國有土地使用權(quán)拍賣公告發(fā)布以后能否修改公告內(nèi)容?
67．拍賣人在拍賣前能否變更拍賣會(huì)的地點(diǎn)?
68．發(fā)布國有土地使用權(quán)拍賣公告應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)?
69．參加國有土地使用權(quán)拍賣，競買人要填寫競買申請書嗎?
70．國有土地使用權(quán)拍賣的競買申請書的內(nèi)容有哪些?
71．國有土地使用權(quán)拍賣(競買)須知的內(nèi)容有哪些?
72．《拍賣成交確認(rèn)書》有無法律效力?
73．國有土地使用權(quán)《拍賣成交確認(rèn)書》的內(nèi)容有哪些?
74．國有土地使用權(quán)拍賣的組織應(yīng)注意什么?
75．國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)應(yīng)準(zhǔn)備的拍賣文件有哪些?
76．國有土地使用權(quán)拍賣應(yīng)做好哪些前期工作?
77．怎樣理解拍賣地塊的清理與前期開發(fā)?
78．國有土地使用權(quán)拍賣如何招商?
79．在國有土地使用權(quán)拍賣中，競買人現(xiàn)場踏勘起到什么作用?
80．國有土地使用權(quán)拍賣如何進(jìn)行標(biāo)的展示?
81．國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)必須要有三個(gè)競買人，怎樣確定?
82．競買人不足三人，拍賣會(huì)是否可以舉行?
83．怎樣進(jìn)行國有土地使用權(quán)競買資格審查?
84．國有土地使用權(quán)拍賣對競買人的范圍有什么規(guī)定?
85．國有土地使用權(quán)拍賣中，政府能成為競買人嗎?
86．拍賣會(huì)可以由兩名拍賣師主持嗎?
87．國有土地使用權(quán)拍賣能否不收保證金?
88．競買人保證金的作用是什么?
……
二、專業(yè)知識與名詞解釋
三、制度及法律依據(jù)
四、國有土地使用權(quán)拍賣文書參考格式
陳少湘主持土地使用權(quán)拍賣大事記（1998.6-2002.11）
附錄
參考書目
后記