現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)（第五版）

第一部分 分析框架
第一章 美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)：概要
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)博弈
一. 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)
二. 不動(dòng)產(chǎn)不僅僅是一個(gè)博弈
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)界定
一. 美國(guó)土地的擁有量
二. 不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)特點(diǎn)
三. 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)
一. 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
二. 國(guó)民收入
三. 就業(yè)
四. 決策制定的重要性
第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)與財(cái)富
一. 不動(dòng)產(chǎn)的需求和供給
二. 公共政策
第五節(jié) 市場(chǎng)中的個(gè)人和機(jī)構(gòu)參加者
第二章 區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)和城市經(jīng)濟(jì)學(xué)
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)分析中的空間經(jīng)濟(jì)學(xué)
千萬別從太窄的角度開始
第二節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)
一. 什么促進(jìn)一個(gè)地區(qū)的發(fā)展？
二. 理論和理論家
三. 工業(yè)如何進(jìn)行區(qū)位選址
四. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的關(guān)系
第三節(jié) 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)
一. 為什么城市會(huì)產(chǎn)生
二. 城市選址應(yīng)選在何處
三. 城市如何發(fā)展
四. 舉例作總結(jié)
五. 城市變遷的其他因素
第四節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)和城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用
一. 分析區(qū)域增長(zhǎng)和城市增長(zhǎng)的工具
二. 政府政策的制定
第三章 空間經(jīng)濟(jì)學(xué)：租金理論. 位址理論和連續(xù)性理論
第一節(jié) 租金是如何決定的阿拉斯奧和穆斯：城市土地市場(chǎng)
第二節(jié) 周邊土地的使用如何影響租金
一. 活動(dòng)
二. 相互關(guān)聯(lián)和提供的交通便利程度
三. 環(huán)境
第三節(jié) 土地用途和租金如何隨著時(shí)間而變化
第四節(jié) 創(chuàng)造性--跨越現(xiàn)有趨勢(shì)約束的可能一步：三個(gè)開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)
一. 詹姆斯·勞斯
二. 約翰·波特曼
三. 羅伯特·大衛(wèi)斯
第二部分 法律環(huán)境
第四章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和所有權(quán)形式
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)權(quán)利
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)的法律權(quán)利
一. 所有權(quán)是一系列權(quán)利的集合
二. 世襲保有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
三. 占有性的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：租賃權(quán)
四. 非占有性不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
五. 小結(jié)：私人限制和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
第三節(jié) 所有權(quán)的公共限制
一. 用水權(quán)
二. 習(xí)慣法限制
三. 警察權(quán)
四. 國(guó)家征用權(quán)
五. 不動(dòng)產(chǎn)稅
第四節(jié) 所有權(quán)的形式
第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的共同擁有
一. 共同所有權(quán)
二. 婚姻中的所有權(quán)
三. 兩種特殊的所有權(quán)形式
四. 合伙制
五. 公司
六. 有限責(zé)任合伙
七. 信托
八. 不動(dòng)產(chǎn)投資信托
九. 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的現(xiàn)有趨勢(shì)
第五章 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的讓與
第一節(jié) 所有權(quán)的概念
一. 檢查和確認(rèn)所有權(quán)
二. 土地的標(biāo)示和測(cè)量
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓
一. 購(gòu)買和出售
二. 繼承
三. 贈(zèng)與
四. 取消抵押資產(chǎn)贖回權(quán)或者稅收拍賣
五. 相反占有權(quán)
六. 收歸國(guó)有
七. 國(guó)家征用權(quán)
八. 財(cái)產(chǎn)分割
九. 財(cái)產(chǎn)價(jià)值的自然增值
第三節(jié) 合同
一. 合同的構(gòu)成要素
二. 合同的關(guān)鍵條款
第四節(jié) 契約和契約登記
一. 有效契約的組成要素
二. 契約的種類
三. 契約登記
第三部分 價(jià)值評(píng)估和評(píng)估過程
第六章 價(jià)值評(píng)估的原理
第一節(jié) 評(píng)估的原因
一. 不動(dòng)產(chǎn)稅收
二. 貸款目的
三. 其他目的
第二節(jié) 價(jià)值的特征因素
一 . 效用
二. 稀缺性
三. 有效需求
四. 可轉(zhuǎn)讓性
第三節(jié) 價(jià)值的影響因素
一. 自然因素
二. 經(jīng)濟(jì)因素
三. 社會(huì)因素
四. 政府因素
第四節(jié) 價(jià)值. 價(jià)格和成本
一. 價(jià)值
二. 價(jià)格
三. 成本
第五節(jié) 價(jià)值的市場(chǎng)因素和價(jià)值原則
一. 預(yù)期
二. 變化
三. 供給和需求
四. 競(jìng)爭(zhēng)
五. 替代
六. 剩余產(chǎn)出
七. 整合
八. 貢獻(xiàn)
九. 經(jīng)濟(jì)外部性
十. 最高和最優(yōu)用途
第六節(jié) 市場(chǎng)價(jià)值的含義
第七節(jié) 評(píng)估過程
一. 問題的界定
二. 初步分析. 數(shù)據(jù)的篩選和收集
三. 最高和最優(yōu)用途分析
四. 土地價(jià)值評(píng)估
五. 三種評(píng)估方法的應(yīng)用
六. 價(jià)值數(shù)據(jù)的調(diào)整和最終評(píng)估值
七. 評(píng)估報(bào)告
第七章 現(xiàn)行市價(jià)法和重置成本法
第一節(jié) 現(xiàn)行市價(jià)法
一. 現(xiàn)行市價(jià)法的步驟
二. 10號(hào)大街
第二節(jié) 重置成本法重置成本法的步驟
第八章 收益現(xiàn)值法
第一節(jié) 穩(wěn)定的凈收入的概念
一. 凈經(jīng)營(yíng)收入
二. 穩(wěn)定的凈經(jīng)營(yíng)收入
第二節(jié) 推算一個(gè)資本化比率
一. 資本化比率的四個(gè)成分
二. 一攬子投資法
三. 使用類似不動(dòng)產(chǎn)
四. 總收入乘數(shù)法
五. 簡(jiǎn)單資本化中的問題
第三節(jié) 貼現(xiàn)的現(xiàn)金流
第四部分 市場(chǎng)銷售. 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)管理
第九章 市場(chǎng)銷售
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為的種類
一. 市場(chǎng)調(diào)研
二. 市場(chǎng)分析
三. 銷售計(jì)劃
第二節(jié) 住房不動(dòng)產(chǎn)的銷售
一. 新單戶住宅
二. 單戶住宅的轉(zhuǎn)售
三. 共管（私有兼共有）不動(dòng)產(chǎn)
四. 公寓出租
五. 銷售
六. 出租
第三節(jié) 特殊不動(dòng)產(chǎn)
一. 度假住房
二. 農(nóng)場(chǎng)和牧場(chǎng)
三. 賤賣不動(dòng)產(chǎn)
第四節(jié) 專業(yè)銷售的時(shí)代已經(jīng)到來專業(yè)銷售如何適應(yīng)廣義的市場(chǎng)銷售
第十章 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)人的關(guān)鍵作用
一. 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的適應(yīng)性
二. 經(jīng)紀(jì)業(yè)的界定
三. 上市協(xié)議
四. 銷售代理的目標(biāo)
五. 獲得上市協(xié)議
第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)傭金的支付
第三節(jié) 住房不動(dòng)產(chǎn)的銷售
一. 目標(biāo)定位
二. 目標(biāo)確認(rèn)
三. 發(fā)出要約
四. 回應(yīng)要約
五. 協(xié)商和合同
六. 合同期及交割
第四節(jié) 商用不動(dòng)產(chǎn)的銷售
一. 不動(dòng)產(chǎn)類型
二. 購(gòu)買者種類
三. 交易種類
第五節(jié) 交割
一. 交割過程中涉及的主體
二. 交割過程
附錄10 交割過程信貸的誠(chéng)信
2條令 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的影響
1974年不動(dòng)產(chǎn)結(jié)算程序法（RESPA）
第十一章 資產(chǎn)管理：不動(dòng)產(chǎn)角度
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)需要管理
一. 住宅
二. 辦公樓
三. 零售商場(chǎng)
四. 工業(yè)用房
五. 賓館和汽車旅館
六. 醫(yī)院. 療養(yǎng)院. 會(huì)議中心和其他特殊用途的房產(chǎn)
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)管理職能
一. 制定一個(gè)管理計(jì)劃
二. 制定一份預(yù)算
三. 展示空間和出租空間
四. 收集租金
五. 維持與租戶的良好關(guān)系
六. 支付費(fèi)用, 保存賬簿和記錄
七. 確定維護(hù)時(shí)間表
八. 節(jié)能
九. 提供安全保障
十. 管理員工
十一. 不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)
第三節(jié) 管理計(jì)劃
一. 區(qū)域環(huán)境和周邊環(huán)境分析
二. 不動(dòng)產(chǎn)分析
三. 所有者的目標(biāo)和市場(chǎng)分析
四. 預(yù)算
五. 管理合同
第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)管理變得更加企業(yè)化管理協(xié)會(huì)
第十二章 資產(chǎn)管理：機(jī)構(gòu)和公司角度
第一節(jié) 機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)投資的簡(jiǎn)要介紹機(jī)構(gòu)投資者帶來的不動(dòng)產(chǎn)管理的預(yù)算變化
第二節(jié) 公司角度
一. 公司的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估模型的理論支持
二. 公司增強(qiáng)了的警覺對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理來說意味著什么
附錄12 不動(dòng)產(chǎn)的公司評(píng)估
基本的DCF方法
評(píng)估一家公司
運(yùn)用這一范例
第五部分 不動(dòng)產(chǎn)金融
第十三章 金融系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)金融
第一節(jié) 總體金融系統(tǒng)的一個(gè)直觀的模型
一. 儲(chǔ)蓄者
二. 有形資產(chǎn)的投資者
第二節(jié) 資本市場(chǎng)
一. 金融中介
二. 金融市場(chǎng)
三. 政府的管制作用
四. 資本市場(chǎng)的參與者
五. 政府作為不動(dòng)產(chǎn)金融的輔助者
第三節(jié) 融資循環(huán)
一. 土地的獲得
二. 土地開發(fā)
三. 建筑
四. 長(zhǎng)期融資
第四節(jié) 博弈：第一層次和第二層次
附錄13 基本的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估模型的金融因素
第十四章 抵押貸款借款方分析
第一節(jié) 債務(wù)融資與股本融資
債務(wù)融資的利弊
第二節(jié) 融資計(jì)算
一. 貨幣的時(shí)間價(jià)值
二. 復(fù)利和貼現(xiàn)
第三節(jié) 融資對(duì)稅前現(xiàn)金流的影響
一. 稅前現(xiàn)金流報(bào)告
二. 總資本收益率（ROR）
三. 股本收益率（ROE）
四. 積極和消極杠桿融資
五. 杠桿融資與現(xiàn)金流的變動(dòng)
六. 債權(quán)與股權(quán)的形式
第十五章 抵押貸款貸款方分析
第一節(jié) 發(fā)放貸款時(shí)的主要考慮
一. 經(jīng)濟(jì)方面--市場(chǎng)分析
二. 不動(dòng)產(chǎn)和借款者
三. 貸款者投資組合的考慮
第二節(jié) 法律方面--抵押和信托契約
一. 抵押品權(quán)利
二. 抵押與信托契約的區(qū)別
三. 抵押與信托契約的內(nèi)容
四. 其他抵押協(xié)議
五. 貸款分期償還選擇
第三節(jié) 抵押貸款分析--營(yíng)利不動(dòng)產(chǎn)的貸款
一. 經(jīng)驗(yàn)得來的比率與法則
二. 貸款條件
三. 關(guān)于借款者的分析
第四節(jié) 住房貸款分析
一. 不動(dòng)產(chǎn)分析
二. 貸款分析
三. 借款者分析
第五節(jié) 其他抵押貸款工具
一. 浮動(dòng)利率抵押貸款
二. 可調(diào)整利率抵押貸款
三. 累進(jìn)償付抵押貸款
四. 可重新協(xié)商利率的抵押貸款
五. 共享升值抵押貸款
六. 反向年金抵押貸款
七. 權(quán)益增長(zhǎng)抵押貸款
八. 隨物價(jià)水平調(diào)整的抵押貸款
第十六章 抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
第一節(jié) 公共政策：抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的重要性
第二節(jié) 抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的歷史發(fā)展
一. 抵押貸款的保險(xiǎn)與保證
二. 抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的做市者
第三節(jié) 抵押貸款銀行和抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
利潤(rùn)或損失的來源
第四節(jié) 證券化過程圖示
第六部分 不動(dòng)產(chǎn)稅收
第十七章 所得稅與不動(dòng)產(chǎn)稅
第一節(jié) 征稅主體
一. 聯(lián)邦政府的收入與支出
二. 聯(lián)邦財(cái)政赤字
三. 州及地方政府的收入與支出
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)稅
不動(dòng)產(chǎn)稅政策問題
第三節(jié) 聯(lián)邦所得稅與稅收規(guī)劃
一. 資本收益的特殊待遇
二. 計(jì)算應(yīng)稅收入或損失
第四節(jié) 所有權(quán)形式與所得稅
一. 個(gè)人所有制
二. 一般合伙制
三. 公司制
四. 有限合伙制
五. S公司制
六. 不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司
第十八章 所得稅與不動(dòng)產(chǎn)投資
第一節(jié) 背景知識(shí)
第二節(jié) 折舊抵扣與稅收庇護(hù)
一. 成本補(bǔ)償與貸款
二. 虧損的稅收庇護(hù)
第三節(jié) 出售不動(dòng)產(chǎn)的稅收稅收遞延
第四節(jié) 利息抵扣
一. 建設(shè)期利息與不動(dòng)產(chǎn)稅
二. 利息抵扣限制
第十九章 稅收抵免. 分期付款銷售. 類似的交易及其他
第一節(jié) 房屋修繕稅收抵免
第二節(jié) 低收入家庭住房稅收抵免
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)出售或處理時(shí)的稅收遞延
一. 分期付款銷售
二. 稅收遞延交換
三. 別墅
第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款投資渠道
第七部分 投資分析
第二十章 投資準(zhǔn)則
第一節(jié) 目標(biāo)：利益. 風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)值
一. 投資分析與評(píng)估
二. 風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)期回報(bào)
第二節(jié) 投資目標(biāo)及約束
一. 財(cái)富最大化
二. 貨幣與非貨幣回報(bào)
三. 投資約束
第三節(jié) 投資分析
一. 收入構(gòu)成的兩部分
二. 會(huì)計(jì)體系
三. 貨幣的時(shí)間價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)
四. 風(fēng)險(xiǎn)類型
五. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
六. 風(fēng)險(xiǎn)與收益的正相關(guān)關(guān)系
七. 風(fēng)險(xiǎn)厭惡
八. 必要收益率
第二十一章 現(xiàn)金流貼現(xiàn)模型
第一節(jié) 基本的現(xiàn)金流貼現(xiàn)模型
一. 潛在總收入
二. 空置損失及壞賬損失
三. 營(yíng)業(yè)費(fèi)用
四. 主要維修及更新
五. 凈營(yíng)業(yè)收入
第二節(jié) 現(xiàn)金流貼現(xiàn)舉例
第三節(jié) 凈營(yíng)業(yè)收入
第四節(jié) 債務(wù)清償
第五節(jié) 應(yīng)稅收入或虧損
一. 稅前收入
二. 稅后收入
三. 持有期結(jié)束時(shí)的出售價(jià)格
四. 出售收益的所得稅
五. 由出售而得的現(xiàn)金收入
六. 凈現(xiàn)值與投資決策
七. 稅后收入的現(xiàn)值
第六節(jié) 現(xiàn)值與內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率的估算
第七節(jié) 投資收益的進(jìn)一步考察
財(cái)務(wù)比率及乘數(shù)分析
第二十二章 不動(dòng)產(chǎn)與現(xiàn)代投資組合理論
第一節(jié) 概論
第二節(jié) 背景知識(shí)：六條重要經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 現(xiàn)代投資組合理論
第四節(jié) 現(xiàn)代投資組合理論的實(shí)際應(yīng)用
第五節(jié) 投資收益數(shù)據(jù)的來源
第六節(jié) 當(dāng)前的研究結(jié)果
一. 較高的收益及較低的風(fēng)險(xiǎn)
二. 混合資產(chǎn)投資組合的分散化
三. 防避通貨膨脹
四. 同類資產(chǎn)內(nèi)部的分散化
第七節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)投資研究的批評(píng)
第二十三章 不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)投資
第一節(jié) 涉及范圍
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)參與者
一. 壽險(xiǎn)公司
二. 存貸機(jī)構(gòu)
三. 養(yǎng)老基金投資管理者
四. 辛迪加
五. 不動(dòng)產(chǎn)投資信托
六. 共同基金
七. 公司固定資產(chǎn)管理者
第三節(jié) 通過管理財(cái)富而獲利
一. 戰(zhàn)略的制定
二. 業(yè)績(jī)薪酬激勵(lì)
第八部分 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)
第二十四章 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)：過程. 參與者及開發(fā)環(huán)境
第一節(jié) 建筑的創(chuàng)造
第二節(jié) 由土地開始
第三節(jié) 開發(fā)過程
一. 創(chuàng)造力的來源
二. 參與者
三. 不同參與者的風(fēng)險(xiǎn)收益情況
四. 重要決策
五. 其他決策
第二十五章 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)過程
第一節(jié) 第一階段：想法形成
一. 成本收入預(yù)算表
二. 案例：第一銀行廣場(chǎng)
第二節(jié) 第二階段：完善想法
案例：第一銀行廣場(chǎng)
第三節(jié) 第三階段：可行性研究
案例：第一銀行廣場(chǎng)
第四節(jié) 第四階段：合同談判
案例：第一銀行廣場(chǎng)
第五節(jié) 第五階段：簽訂合同
案例：第一銀行廣場(chǎng)
第六節(jié) 第六階段：施工建設(shè)
案例：第一銀行廣場(chǎng)
第七節(jié) 第七階段：試營(yíng)業(yè)
案例：第一銀行廣場(chǎng)
第八節(jié) 第八階段：資產(chǎn)管理
案例：第一銀行廣場(chǎng)
第二十六章 土地利用的可行性分析
第一節(jié) 土地利用的決策環(huán)境
一. 短期考慮--現(xiàn)金管理
二. 長(zhǎng)期考慮--經(jīng)濟(jì)及文化
三. 市場(chǎng)約束
第二節(jié) 參與者之間的關(guān)系
一. 參與者之間的相互影響
二. 參與者關(guān)系的外來沖擊
第三節(jié) 可行性研究
第四節(jié) 市場(chǎng)研究的角色
一. 土地尋找項(xiàng)目
二. 項(xiàng)目尋找土地
三. 資本尋找投資機(jī)會(huì)
四. 需進(jìn)行改造的現(xiàn)有項(xiàng)目
第五節(jié) 市場(chǎng)研究的組成部分
一. 地區(qū)資料分析
二. 鄰區(qū)分析
三. 選址分析
四. 需求分析
五. 供給分析
第六節(jié) 財(cái)務(wù)分析的角色
第七節(jié) 最終方案
第九部分 公共政策及未來展望
第二十七章 政府參與
第一節(jié) 公共政策目標(biāo)
一. 政府如何介入不動(dòng)產(chǎn)業(yè)
二. 法律關(guān)系的大變化
第二節(jié) 政府干預(yù)的領(lǐng)域及職責(zé)
一. 法律干預(yù)
二. 公共物品
三. 環(huán)境保護(hù)
四. 土地所有權(quán)
五. 稅收體系
六. 消費(fèi)者保護(hù)
七. 信息收集
八. 住房
九. 協(xié)調(diào)
第三節(jié) 地方政府的管理手段
一. 分區(qū)
二. 再分區(qū)管理
三. 建筑法規(guī)
四. 發(fā)展規(guī)劃
五. 稅收
第四節(jié) 地方政府的管理及私人部門的開發(fā)活動(dòng)
市政設(shè)施融資
第五節(jié) 聯(lián)邦政府的管理
一. 環(huán)境保護(hù)
二. 城市改建
三. 低收入家庭住房
第二十八章 城市建筑及土地利用的長(zhǎng)期趨勢(shì)
第一節(jié) 城市情況
一. 郊區(qū)化
二. 人口構(gòu)成
三. 勞動(dòng)力構(gòu)成
四. 變化中的地區(qū)發(fā)展模式
五. 再工業(yè)化
第二十九章 不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)新
第一節(jié) 了解變化的形勢(shì)
第二節(jié) 分析模型的具體變化將地理信息系統(tǒng)納入基本模型
第三節(jié) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)
第四節(jié) 評(píng)估的創(chuàng)新
第五節(jié) 融資創(chuàng)新
第六節(jié) 第一層面的變化創(chuàng)造第二層面的機(jī)會(huì)
一. 作為參與者的政府
二. 第二層面的其他機(jī)會(huì)
第七節(jié) 城市的全球競(jìng)爭(zhēng)力
世界范圍內(nèi)的貿(mào)易區(qū)及競(jìng)爭(zhēng)力
專業(yè)術(shù)語（中英文對(duì)照）
復(fù)利表